De ce e nevoie de acest ordin?
Ministerul Dezvoltării a publicat un comunicat pe 5 noiembrie 2026, prin care anunță Ordinul nr. 1389/2026. Scopul?
Să clarifice regulile din Codul amenajării teritoriului, în special cele legate de închiderea spațiilor exterioare.
Ce se întâmplă cu clădirea legală?
Marcel-Alexandru Stoica, ministrul de resort, a explicat că actul normativ vizează eliminarea ambiguităților interpretative din legislație. Punctul cheie: proprietarii nu vor fi supuși unor sarcini financiare disproporționate, precum plata unui impozit dublu sau achitarea taxelor de autorizare înzecite, pentru a pune în regulă balconurile.
Cum se legalizează închiderea?
Conform documentului, faptul că o clădire a fost ridicată legal nu o încadrează automat în lista construcțiilor ilegale doar pentru că un balcon a fost închis fără documente. Această situație nu justifică o majorare de 100% la impozitul pe locuință.
Care e excepția?
Pentru proprietarii care doresc să legalizeze închiderea unui balcon sau a unei logii, se aplică procedura de regularizare ca lucrare de importanță redusă.
Aceștia pot depune cererea oricând, fără a fi legați de un termen tranzitoriu care se încheie la 25 august 2027, și vor plăti doar taxele standard, fără să fie supuși majorărilor de zece ori rezervate altor categorii de lucrări.
Care e termenul de prescripție?
Excepție de la această regulă o constituie extinderile care se sprijină pe domeniul public, în cazul balcoanelor de la parter. Acestea nu se încadrează în categoria lucrărilor de importanță redusă.
În ceea ce privește sancțiunile, ordinul stabilește un termen de prescripție de trei ani, calculat de la finalizarea lucrărilor. Codul nou nu prevede aplicarea retroactivă a amenzilor pentru fapte care au fost deja prescrise.
Se va face o inventariere generală?
În plus, intrarea în vigoare a noului cod nu obligă autoritățile locale să efectueze o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație. Procesul de regularizare se concentrează pe asigurarea siguranței structurale a clădirii.