Rata de neocupare scade!
Cererea de birouri din București, propulsată de relocări și extinderi: 73% din tranzacții sunt noi
București, 12 august 2026 – Piața de birouri din Capitală demonstrează o vitalitate crescută, susținută de o cerere robustă pentru spații noi și extinderi, în contextul unei oferte limitate de clădiri moderne. Un studiu recent, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, subliniază o tendință clară de consolidare, cu un impact notabil asupra ratei de neocupare, care a atins cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani și jumătate.
Madalina Cojocaru, Partner Office la CWER, a subliniat că 73% din volumul total de închirieri înregistrat în prima jumătate a anului curent a fost generat de tranzacții noi. Această cifră reprezintă o creștere semnificativă față de 53% în perioada similară a anului 2025, indicând o reorientare strategică a companiilor, care își reiau planurile de dezvoltare și expansiune.
Această dinamică sugerează o încredere sporită în perspectivele economice și o nevoie acută de spații adaptate noilor cerințe ale pieței.
Rata de neocupare, la cel mai jos nivel din 2020
Un indicator elocvent al sănătății pieței este scăderea ratei de neocupare la 11,6% în trimestrul al doilea.
Această valoare este cea mai redusă înregistrată din trimestrul al treilea din 2020 și reflectă o absorbție eficientă a spațiilor disponibile. Impulsul principal al acestei evoluții provine din sectorul IT&C, care a redevenit motorul cererii de birouri.
Conform raportului Marketbeat Office Q2 2026, volumul total de spații de birouri închiriate în București a atins 109.500 mp în primele șase luni ale anului.
Conform raportului Marketbeat Office Q2 2026, volumul total de spații de birouri închiriate în București a atins 109
Dintre aceștia, 60.400 mp au fost tranzacționați doar în trimestrul al doilea.
Deși activitatea totală de leasing este cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în prima jumătate a anului trecut, modificarea structurii cererii, cu o preponderență a tranzacțiilor noi, indică o revitalizare a pieței și un impact pozitiv asupra gradului de ocupare al clădirilor.
Sectorul IT&C a preluat din nou rolul de principal generator de cerere pentru spațiile de birouri din Capitală. Companiile din acest domeniu au contractat peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, o cifră aproape dublă față de perioada similară din 2025.
Această creștere substanțială contrastează cu o diminuare semnificativă a volumului tranzacționat de sectorul financiar, care dominase activitatea de leasing anul trecut.
Printre cele mai notabile tranzacții de închiriere din trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex, pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D (Floreasca – Barbu Văcărescu), pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District (Floreasca – Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea Evoke pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).
Oferta limitată și perspectivele viitoare
Din perspectiva ofertei, piața continuă să se confrunte cu un nivel redus de livrări noi. În prima jumătate a anului, nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, ceea ce a menținut stocul modern de birouri din București la aproximativ 3,43 milioane mp.
Cu toate acestea, perspectivele pentru viitor sunt încurajatoare. În prezent, sunt în construcție proiecte totalizând aproximativ 216.000 mp, cu termene de livrare etapizate până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar, deficitul de spații noi de calitate va persista pe termen scurt și mediu. Această situație va exercita o presiune constantă asupra chiriilor prime în mai multe subpiețe cheie ale orașului, consolidând poziția proprietarilor de spații de birouri de calitate.