Legalizarea construcțiilor fără acte: o soluție sau o capcană!
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a anunțat recent o schimbare importantă în Codul de gestionare a terenurilor, urbanism și construcții. Acesta introduce o autorizație specială de reglementare pentru construcțiile ridicate fără permis sau care nu respectă autorizația inițială.
Totuși, este crucial de înțeles că acest mecanism nu înseamnă o legalizare automată a lucrărilor.
Un permis de construcție va fi eliberat doar dacă proprietatea respectă întocmai reglementările urbanistice, cerințele de calitate ale clădirilor, procedurile de protecție a balcoanelor și toate celelalte obligații legale. Altfel spus, nu orice lucrare ilegală va putea fi „spălată” prin noua reglementare.
Costuri mult mai mari pentru legalizarea construcțiilor ilegale, ești pregătit?!
Cei care au construit fără autorizație vor plăti scump.
De exemplu, cotele de control de stat în domeniul urbanismului și construcțiilor, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire, vor fi de zece ori mai mari decât în cazul în care lucrările ar fi fost executate legal de la bun început.
Prioritatea rămâne respectarea procedurilor de autorizare înainte de demararea oricăror lucrări, asigurând astfel siguranța construcției și protejarea vieții, sănătății și proprietății cetățenilor.
Ce se întâmplă după perioada de tranziție?
După expirarea perioadei de tranziție, regularizarea va fi limitată la anumite categorii de construcții, cum ar fi locuințele unifamiliale, anexele gospodărești sau agricole și lucrările de închidere a balcoanelor. Pentru clădirile care nu pot fi aduse în conformitate cu cerințele legale, autoritățile locale vor putea iniția proceduri de demolare.
Pe durata acestei perioade de tranziție, taxele și concesiunile pentru regularizare vor fi, de asemenea, de zece ori mai mari decât cele aplicabile lucrărilor de planificare.
Legalizarea construcțiilor fără autorizație: o soluție sau o problemă?!
Respectarea procedurilor de autorizare înainte de începerea lucrărilor rămâne o prioritate absolută.
Reacțiile asociațiilor de proprietari și ale experților în urbanism au fost, în mare parte, de scepticism.
Unii argumentează că majorarea taxelor ar putea descuraja regularizarea și ar genera, paradoxal, un nou val de construcții nereglementate, în loc să rezolve problema existentă.