Fiscalitatea imobiliară se schimbă, ești pregătit pentru noile reguli?!
București, 20 iulie 2026 – Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) a tranșat o problemă spinoasă pentru investitorii imobiliari: modul în care trebuie tratate fiscal costurile suplimentare apărute după cumpărarea unui teren. Printr-o decizie recentă, instanța supremă a stabilit că onorariile și comisioanele achitate ulterior tranzacției nu pot fi trecute automat la cheltuieli deductibile în anul în care au fost făcute.
Hotărârea nr. 4580 din 14 octombrie 2025, pronunțată de Secția de Contencios Administrativ și Fiscal, impune o abordare mai riguroasă. Practic, dacă aceste cheltuieli sunt menite să genereze avantaje economice pe termen lung, ele nu sunt simple cheltuieli curente. Dimpotrivă, acestea trebuie să majoreze valoarea de înregistrare a imobilizării. Excepția de la regulă apare doar dacă firma poate demonstra, prin criterii contabile solide, că o altă tratare este justificată.
La baza acestei interpretări stă punctul 227 din Ordinul Ministrului Finanțelor Publice (O.
Cum influențează noua decizie ICCJ fiscalitatea investițiilor imobiliare?
M. F. P.) nr. 1802/2014.
În acest context, povara dovezii cade exclusiv pe umerii contribuabilului, care trebuie să justifice de ce anumite costuri nu ar trebui să se regăsească în valoarea activului.
Cum afectează noua decizie fiscală profitul companiilor imobiliare?
Pentru companiile cu portofolii mari de terenuri, această decizie schimbă regulile jocului. Autoritățile urmăresc astfel o aplicare strictă a principiilor contabile, eliminând portițele pentru deduceri incorecte.
Este un semnal clar că linia de demarcație între cheltuielile operaționale și cele care cresc valoarea patrimoniului trebuie respectată cu strictețe.
Această clarificare juridică aduce un plus de predictibilitate în relația dintre contribuabili și Fisc. Este recomandat ca firmele să își revizuiască urgent politicile contabile pentru a evita eventualele litigii cu organele de control.