Cum au aflat reprezentanții companiei de exproprierea uitată?
Gigantul de retail Dedeman a dat în judecată statul român, nemulțumit de suma infimă stabilită drept despăgubire pentru un teren de 133 de metri pătrați din Miroslava. Această parcelă este prinsă exact pe traseul viitoarei variante a centurii ocolitoare a Iașiului. Autoritățile au evaluat inițial terenul la doar 671,90 lei, o sumă considerată derizorie de companie. Acum, Dedeman cere în instanță recalcularea banilor, pornind de la o pretenție de 250 de euro pe metru pătrat.
În cererea de chemare în judecată, citată de presă, reprezentanții companiei susțin că Hotărârea nr. 183 din 29 septembrie 2020, emisă de compania națională de drumuri, nu le-a fost comunicată legal. Ei spun că au aflat de existența documentului abia în 2026, după ce au verificat direct situația la cartea funciară.
Argumentul principal este că suma de 671,90 lei bate total moneda cu realitatea pieței imobiliare și nu reprezintă o compensație corectă pentru un bun luat cu sila.
Cât de mult pierde proprietatea rămasă după tăierea terenului?
Bătălia juridică se poartă și în jurul efectelor pe care le are exproprierea parțială asupra restului proprietății. Dedeman atrage atenția că cei 133 de metri pătrați au fost luați dintr-un teren mai mare de trei hectare.
Schimbarea formei geometrice și a limitelor parcelei poate duce la o prăbușire a valorii economice pentru restul rămas în proprietate. Prin urmare, compania cere o expertiză tehnică detaliată care să Dacă se dovedește o depreciere, statul va trebui să achite diferența.
Piața imobiliară din zonă contrazice grav oferta statului.
Ce spun experții imobiliari despre prețurile din Uricani?
Experții consultați de News. ro arată că terenurile din zona Uricani se vând cu prețuri de la câteva zeci de euro până la peste 100 de euro pe metru pătrat, în funcție de poziție.
Un specialist a explicat că, deși pe piața liberă parcelele bine amplasate sar de 100 de euro/mp, statul nu plătește automat prețul real în caz de expropriere, iar litigiul cu Dedeman nu este deloc singular.
Va aduce centura o creștere a valorii imobiliare sau o pierdere?
Interesant este că specialiștii au opinii împărțite despre impactul centurii asupra terenului rămas. În timp ce Dedeman susține că valoarea scade, un expert imobiliar intervievat de News. ro vede lucrurile complet diferit.
Acesta crede că noua șosea va crește atractivitatea zonei prin accesul rutier îmbunătățit, iar terenul rămas în posesia companiei și-ar putea dubla sau chiar tripla valoarea.
Cu toate acestea, estimarea rămâne doar o opinie de piață, decizia finală rămânând în pixul judecătorilor și al expertului tehnic desemnat.