Clauza de inalienabilitate îți limitează dreptul de proprietate?
Când vine vorba de proprietate, ne gândim adesea că avem plina libertate să facem cu bunurile noastre ce vrem — și, în mare parte, asta este adevărat, dacă exercițiem acest drept în bona fide. Dar trebuie să știi că există și limite ale dreptului de proprietate, stabilite fie de lege, fie de judecătorie, fie chiar de particolari. Una dintre aceste limite este clauza de inalienabilitate, despre care vom vorbi astăzi. Fără să pierdem timp, să vedem împreună ce reprezintă această clauză și cum limitează dreptul de proprietate.
Prin convenție sau prin testament, persoana poate interzice alienarea unei proprietăți, dar doar pentru un maxim de 49 de ani și doar dacă există un interes serios și legitim. Să clarificăm printr-un exemplu. Tânta Maricica, care a ajuns la o vârstă avansată, vrea să doneze un apartament nepotului său, Gigel, de 20 de ani. Știind că Gigel este puțin În acest interval, ea poate să folosească apartamentul, dar nu îl poate vinde mai departe.
Pentru ca clauza să fie validă în conformitate cu Codul Civil, trebuie să se aplice lege în vigoare la momentul redactării testamentului asupra tuturor partilor implicate în moștenire.
Când este justificată interzicerea alienării?
Interzicerea de a vinde proprietatea este permisă doar dacă există un interes serios și legitim. În exemplul nostru, acesta ar putea fi că vrem să punem pe Gigel într-un refugiu pentru o perioadă scurtă, sau că, deși nu este un „câștigător”, donatorul vrea să păstreze bunul în familie după moartea sa.
Un alt exemplu de interes legitim ar fi că vrem să locuim cu Gigel pentru a petrece timp împreună, sau că vrem să ne asigurăm că apartamentul nu va părăsi familia, chiar și dacă beneficiarul nu este încă pregătit să-l administreze responsabil.
Clauza de inalienabilitate poate fi perpetuă?
Clauza de inalienabilitate nu poate fi stabilită pe termen nelimitat. Este explicit interzis să fie fixată pentru mai mult de 49 de ani.
Dacă clauza ar fi stabilită pentru o durată mai mare decât aceasta, ea ar fi nulă de lege, indiferent de intențiile donatorului.
Această restricție există pentru a preveni blocajele abusive ale proprietății și pentru a asigura că, la un moment dat, bunul poate fi liber transferat, chiar și dacă inițial a fost protejat printr-o măsură de precautie.